MIET- UND WEG-RECHT BEI AIXLAW

Recht der Vermieter

Vermieter investieren häufig einen großen Teil ihres liquiden Vermögens in die Anschaffung, Sanierung, Instandhaltung und Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Gerade bei finanzierten Immobilienkäufen können ausfallende Mieten daher schnell zu existenzbedrohenden Finanzierungslücken führen, weshalb die rechtssichere und optimierte Gestaltung von Mietverträgen sowie ein effizientes Forderungsmanagement für sie von elementarer Bedeutung ist. Gute Mietverträge sind aber auch für die spätere Veräußerung von Mietobjekten relevant, weil etwaige Vertragsschwächen in einer vom potentiellen Käufer durchgeführten Due Diligence aufgedeckt und sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken würde. Zudem sehen sich Vermieter oftmals einem nerven- und finanzbelastenden „Kleinkrieg“ mit zahlungsunfähigen oder – unwilligen Mietern ausgesetzt, durch die nicht zuletzt auch der allgemeine Hausfrieden und damit das Wohlbefinden aller anderen Hausbewohner erheblich eingeschränkt werden kann. Da die formellen und inhaltlichen Vorgaben an (Eigenbedarfs-) Kündigungen sehr streng sind, führen Kündigungen, die ohne anwaltliche Beratung aufgesetzt werden, zumeist nur zur kostenpflichtigen Abweisung der Räumungsklage. Neben der Gestaltung von Miet- und Pachtverträgen beraten wir Sie daher zu jeglichen im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Nutzung Ihrer Immobilie anfallenden Rechtsfragen und erstellen die insoweit erforderlichen Verträge wie beispielsweise die Hausverwalter- oder Facility-Management-Verträge.